Cara Membuat Rumah Tinggal – Syarat dan Langkah
Agen Idn Sports - Bisa diingat ketika kita kecil ?,
bermain membangun mainan rumah-rumahan, tanpa mengetahui cara membuat
rumah, kita gunakan kayu-kayu kecil dan plastik-plastik bekas dan kertas
karton.
Bagi yang lebih mampu mereka menggunakan
blok-blok mainan seperti lego dan berimajinasi dalam membuat rumah
mainan.Tentu ketika kita ingin membangun rumah nyata, itu berbeda dengan
membuat rumah mainan, kita harus tahu paling tidak garis besar
bagaimana cara membuat rumah, jika asal-asalan, tentu kenyamanan atau
bahkan keamanan bisa mejadi taruhannya.
Lalu mengapa kita harus mengetahui cara membangun rumah sendiri?
Jika seseorang Info Live RTP Slot memiliki kekuatan
finansial yang cukup kuat, tentu akan lebih banyak memiliki pilihan,
apakah dia ingin langsung membeli rumah yang sudah tersedia di salah
satu real estate atau melihat iklan baris online dan membelinya, atau
opsi lain membangunnya sendiri. Akan tetapi bagi beberapa orang yang
memiliki anggaran/keuangan terbatas, maka keadaan akan lebih sulit dan
terbatas dalam pilihan, mungkin salah satu pilihan dia akan berusaha
untuk memiliki rumah dengan “bertahap” sesuai dengan keadaan
keuangannnya.
Jika Agen Idn Sports berada dikategori ketiga,
dimana keuangan anda sangatlah terbatas dan anda tidak ingin menggunakan
jasa KPR bank dikarenakan bunga yang tinggi atau alasan lainnya, maka
ada beberapa langkah-langkah atau bisa dikatakan poin-poin yang anda
harus ketahui.
Dibawah ini penjelasan singkat bagaimana
cara membuat rumah dan beberapa persyaratannya, mungkin bisa dikatakan
artikel ini tidak mencakup semua aspek dari pembuatan rumah, kita
bertujuan agar pembaca memahami bingkai kerja dalam pembuatan rumah,
sehingga paling tidak pembaca memiliki wawasan dasar ketika ingin
membangun rumah.
Untuk lebih jelasnya, mari kita bahas satu-persatu syarat dan cara membuat rumah.
MEMILIKI TANAH/LAHAN
Jika Info Live RTP Slot sudah memiliki tanah atau lahan, anda bisa lewati bagian ini, dan baca poin selanjutnya yaitu mengenai desain rumah.
Pada topik cara membuat rumah, Tanah
adalah kebutuhan utama dalam membangun rumah. Tanpa tanah, sudah pasti
kita tidak bisa membangun rumah, tapi tanah dikategorikan sebagai
syarat, karena tanpa tanah bangunan tidak mungkin ada.
Hal mendasar yang anda harus pikirkan
adalah dimana letak tanah itu, apakah tanah itu adalah tanah legal atau
ilegal, besar kecilnya tanah yang akan dibangun, apakah area sekitar
tanah itu adalah daerah yang memiliki larangan pembangunan rumah, jalur
hijau atau apakah rencana tata kota terhadap daerah tersebut, apakah
nanti akan di jadikan jalan tol dan lain sebagainya. Apakah fasilitas
umum tersedia disekitar tanah kosong itu dan lain sebagainya.
Setelah anda memastikan lokasi yang anda
pilih adalah sesuai dengan kebutuhan kemudian, tentu langkah
selanjutnya adalah membeli tanah tersebut atau memiliki izin kepemilikan
atas tanah tersebut.
Kepemilikan izin tanah itu terbagi kedalam beberapa jenis, yaitu,
- Sertifikat Hak Milik (SHM)
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
- Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)
- Girik
- Akta Jual Beli (AJB)
Untuk lebih detailnya anda bisa melihat tautan dari situs resmi pemerintah, disini.
MEMILIKI DESAIN RUMAH
Desain rumah adalah syarat lainnya
didalam topik cara membuat rumah, setelah anda memiliki tanah dengan
sertifikat yang jelas atau bisa dikatakan dengan sandaran hukum yang
kuat, maka langkah selanjutnya yang anda harus pikirkan adalah desain.
Berdasarkan dari ukuran dan bentuk tanah
yang anda miliki anda harus membuat desain rumah anda yang biasa
disebut “floor plan” atau rencana/desain ruangan atau bisa disebut juga
denah lantai di rumah anda.Desain rumah adalah syarat lainnya didalam
topik cara membuat rumah, setelah anda memiliki tanah dengan sertifikat
yang jelas atau bisa dikatakan dengan sandaran hukum yang kuat, maka
langkah selanjutnya yang anda harus pikirkan adalah desain.
Berdasarkan dari ukuran dan bentuk tanah
yang anda miliki anda harus membuat desain rumah anda yang biasa
disebut “floor plan” atau rencana/desain ruangan atau bisa disebut juga
denah lantai di rumah Info Live RTP Slot anda.
APA ITU “FLOOR PLAN” ATAU DENAH RUMAH/LANTAI ?
Denah lantai atau denah rumah adalah
diagram/gambar berukuran dan berskala dari sebuah bangunan, rumah atau
ruangan-ruangan yang jika seolah-olah dilihat dari atas maka tampaklah
ruangan-ruangan dan kamar-kamar dengan sekat dan pintu yang jelas.
Gambar diatas adalah salah satu contoh denah rumah.
Denah rumah/lantai mungkin menggambarkan
seluruh bangunan dari setiap lantainya, satu lantai gedung, atau satu
ruangan tergantung keperluannya. Didalam diagram ini terdapat
ukuran-ukuran yang jelas sehingga kita bisa bayangkan keadaan sebenarnya
jika gambar ini diperbesar dengan ukuran aslinya. Denah rumah ini bisa
saja hanya berupa ruangan kosong, tetapi juga kita bisa tambahkan
furnitur atau semua peralatan-peralatan layaknya sebuah rumah sehingga
kita bisa merencanakan kira-kira furnitur atau benda hiasan apa saja
yang bisa diletakkan dalam suatu ruangan. Ada baiknya semua itu beserta
dengan ukurannya yang diperlukan untuk tujuan rencana Info Live RTP Slot.
Denah lantai sangatlah berguna untuk
membantu merancang tata letak furnitur, kabel-kabel listrik, internet,
dan banyak lagi. Denah lantai juga merupakan alat yang sangat membantu
dan berharga bagi penjual rumah atau agen real estat dan perusahaan
leasing/penyewaan ruang perkantoran (Shared Office) dalam membantu
menjual atau menyewakan ruang, sudah tentu demikian juga bagi
kita /perorangan.
Lalu bagaimana jika saya tidak bisa membuat denah rumah?
Ada beberapa opsi,
Opsi pertama adalah jika anda memiliki
anggaran sangat minim untuk desain mungkin anda bisa belajar sendiri
dengan membeli buku desain rumah atau aplikasi/software desain rumah.
Banyak aplikasi desain rumah yang bisa anda gunakan, tetapi yang harus
diperhatikan adalah kebanyakan aplikasi-aplikasi tersebut berbasis
bahasa inggris, jadi bagi anda yang kurang faham bahasa inggris mungkin
akan sedikit mengalami kesulitan.
Seandainya anda tidak ingin menggunakan
aplikasi, berarti anda harus menggambar denah rumah itu sendiri karena
itu sangat penting, meskipun pekerja yang membangun rumah anda adalah
perorangan (kuli bangunan) tetap kita harus memberikan instruksi apa
yang harus dibangun dan dimana, ukuran berapa dan sebagainya, nah gambar
desain rumah akan mempermudah semua itu.
Opsi kedua adalah jika anggaran Agen Idn Sports menegah, maksudnya tidak sedikit dan juga besar, sehingga anda berpikir
itu cukup untuk menyewa jasa desainer tetapi bukan yang senior atau
profesional (karena mereka biasanya jauh lebih mahal). Anda bisa
mengunjungi disekitar area anda, Universitas-universitas yang memiliki
reputasi atau fakultas arsitektur/desain rumah, mahasiswa tingkat akhir
atau biasanya di universitas kita bisa memasang iklan untuk penawaran
pekerjaan “ringan” sehingga mereka bisa membantu kita untuk mendesain
rumah kita dengan biaya yang tidak memberatkan kita.
Opsi ketiga adalah menyewa desainer
rumah profesional, ini sepertinya mudah jika kita memiliki uang banyak,
tetapi hati-hati kita jangan sembarangan dalam memilih pendesain rumah
kita. Jika memungkinkan sebaiknya kita tanya dulu /review jika ada
saudara kita yang pernah menggunaka jasa perusahaan tertentu dab
bagaimana pendapat mereka. Jika anda mendapatkan perusahaan pendesain
rumah dari internet ada baiknya anda melihat ulasan para pengguna jasa
mereka, sebaiknya pilih yang memiliki ulasan baik (4 sampai 5 bintang)
dan banyak orang yang mengulas pekerjaan mereka, sehingga anda yakin
kalau kualitas pekerjaan desainer rumah anda bagus.
MENGHITUNG BIAYA BANGUN RUMAH SENDIRI
Sekarang kita akan membahas topik yang
lumayan rumit, karena menyangkut biaya. Informasi disini adalah
bertujuan agar pembaca bisa mengira-ngira berapa biaya yang diperlukan,
pada akhirnya besar kemungkinan biaya sebenarnya bisa lebih besar
ataupun kecil, dan kita tidak bisa memprediksi itu.
Tetapi agar lebih
amannya, dalam artian anggaran kita tidak terlalu jauh kurangnya
dibanding dengan biaya aktualnya, maka sebaiknya dalam pembuatan
anggaran, ketika jumlah total biaya pembuatan rumah sudah terhitung kita
tambahkan lagi minimal 25% dari total, ini diperuntukan agar jika ada
biaya-biaya tak terduga, bisa ditutupi oleh anggaran cadangan 25%
tersebut.
Tahap sebelumnya yaitu desain rumah
adalah tahap yang sangat penting didalam penentuan pembiayaan rumah.
Biaya sangat bergantung dari seberapa rumitnya desain, semakin banyak
lantai rumah, sekat, ruangan-ruangan dan desain interior yang rumit
berarti semakin banyak bahan material yang digunakan sehingga otomatis
semakin besar juga biayanya.
Perlu dibuat perhitungan/analisis
terinci tentang banyaknya bahan yang dipakai maupun upah tenaga kerja.
Supaya lebih mudah dilakukan, setiap jenis pekerjaan perlu dihitung
volumenya. Dari situ dibuatlah jumlah harga total bahan dan upah untuk
setiap jenis pekerjaan yang bersangkutan.
Sebagai contoh pengelompokan dalam perhitungan biaya:
- Biaya material pondasi dan galian tanah, beserta dengan pekerjaannya.
- Penggunaan Cerucuk dan perancah
- Pekerjaan jalan
- Pekerjaan Kayu
- Pekerjaan Kuda-kuda
- Loteng, rangka langit-langit, lantai, dan dinding
- Kusen, Pintu dan Jendela
- Pekerjaan Beton bertulang
- Pelesteran, pengapuran dan pengecatan
- Pemasangan atap.
- Dan biaya lain yang sesuai dengan desain rumah.
Pada akhirnya semua semua poin diatas
harus di total sehingga kita bisa mendapatkan biaya pembangunan rumah
secara keseluruhan, ingat biaya diatas juga harus dihitung biaya
pekerjanya, berapa yang mengerjakan dan berapa per orangnya dan
perjamnya / perharinya.
Daftar diatas adalah, contoh gambaran pengelompokan dalam penghitungan biaya pembuatan rumah.
Tetapi dikarenakan topik ini cukup detil
dan panjang, disarankan untuk membeli buku atau mencari referensi
lainnya, dalam penghitungan biaya pembuatan rumah berdasarkan metode
yang cocok dengan anda.
IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB)
Apakah itu izin mendirikan bangunan
(IMB) ? Izin mendirikan bangunan adalah perizinan hasil dari sebuah
produk hukum yang diberikan oleh pihak yang berwenang kepada pemohon
izin untuk melakukan kegiatan pembangunan, pengubahan, pengurangan dan
perluasan, perawatan atau pemugaran dan mungkin penghancuran dari sebuah
gedung properti sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Dalam memenuhi kebutuhan papan atau
tempat tinggal, masyarakat Indonesia harus mengikuti peraturan-peraturan
yang berlaku di daerah tempat mereka berada untuk mendapatkan izin
mendirikan bangunan. Izin tersebut sangat diperlukan untuk memberikan
ketenangan dan kepastian hukum atas kelayakan, kenyamanan, keamanan
sesuai dengan fungsi bangunan tersebut. Pendirian bangunan gedung diatur
untuk mewujudkan bangunan yang fungsionalnya tidak menyalahi aturan
serta, seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya. Untuk
memperoleh izin mendirikan bangunan masyarakat harus mengajukannya ke
instansi terkait dengan persyaratan yang sudah ditentukan oleh
Undang-Undang, tentu jika kita melanggar undang-undang tersebut kita
akan mendapatkan sanksi administrasi dan sanksi pidana.
Persyaratan mendirikan bangunan cukup
panjang dan detail, ada baiknya anda mengunjungi situs resmi pemerintah
agar mendapatkan informasi yang “up to date” dengan perundang-undangan
yang baru, silahkan klik disini.
PROSES PEMBANGUNAN RUMAH
Disini perlu diingat bahwa proses
pembangunan rumah bisa berbeda-beda dari satu kontraktor dengan
kontraktor lainnya, atau dari tukang dengan tukang lainnya, oleh sebab
itu memahami proses pembangunan rumah sangatlah penting bagi pemilik
rumah, tentu tidak secara detail, tetapi paling tidak, bingkai kerja
pembangunan rumah kita bisa pahami sehingga bisa sekaligus memeriksa
jalannya proses pembangunan rumah tersebut.
Ada baiknya pemilik rumah memantau
proses dan tahap-tahap pembangunan rumah, karena jika keadaan tidak
sesuai dengan perencanaan apakah itu tata letak atau masalah struktural,
atau di tahap penyelesaian dan lainnya, pemilik bisa melakukan koreksi
kepada kontraktor. Anda bisa bayangkan,, ketika rumah sudah selesai
dibangun tetapi pemilik baru sadah jika jendela rumah yang harusnya
berada dikanan tetapi mereka memasang disebelah kiri ? tentu anda tidak
ingin merombak rumah yang sudah jadi, karena akan memerlukan proses
penghancurang, perombakan, pembangunan lagi yang cukup memakan waktu,
biaya dan tenaga.
Banyak proses pengerjaan konstruksi
dilakukan oleh tim independen yang dikenal sebagai subkontraktor, dia
bisa berupa perusahaan ataupun perorangan. Misalnya, pembingkaian
umumnya dilakukan oleh satu subkontraktor yang khusus bergerak dalam
proses perangkaan, sedangkan pengatapan ditangani oleh subkontraktor
yang lain yang berspesialisasi dalam pembuatan atap. Setiap
subkontraktor (perusahaan/perorangan) adalah bisnis independen. Semua
subkontraktor dikoordinasikan oleh kontraktor utama yang mengawasi
pekerjaan dan bertanggung jawab secara keseluruhan untuk menyelesaikan
rumah tepat waktu dan sesuai anggaran. Jika kontraktor anda bisa
menangani semua bagian tanpa subkontraktor, ini pun pilihan yang lebih
baik Info Live RTP Slot.
Secara ringkas berikut adalah poin-poin yang perlu diperhatikan dalam proses pembangunan rumah:
- Penilaian dan persiapan lokasi
- Pembangunan pondasi rumah, termasuk saluran buangan air kotor.
- Penguatan Pondasi
- Pembangunan lembaran dan balok (pembingkaian)
- Pemasangan tembok bata
- Bersamaan dengan pemasangan bata dilakukan juga pemasangan jendela dan pintu
- Pembangunan bagian lempengan atap
- Pekerjaan perpipaan dan listrik (kasar)
- Pemlesteran tembok
- Pengecatan
- Instalasi dapur dan kamar mandi
- Pemasangan Karpet dan Lantai
- Pekerjaan perpipaan dan listrik (penyelesaian)
- Penyambungan dengan sistem pembuangan air kotor
- Poin-poin tambahan lainnya berdasarkan desain rumah
INSPEKSI DAN PENYELESAIAN (FINISHING)
Ketika bangunan rumah sudah selesai atau
hampir selesai, Agen Idn Sports akan sangat bahagia dan sepertinya semuanya sudah
selesai. Tetapi ingat masih ada beberapa poin yang harus diperhatikan.
Garansi
Pada umumnya , kontraktor yang
mengerjakan pembangunan rumah akan memberikan syarat dan ketentuan,
salah satu diantaranya adalah garansi. Mungkin garansi terhadap bangunan
akan berlaku selama 3 atau 6 bulan atau sesuai dengan perjanjian anda ,
dimulai sejak rumah itu ditempatkan dan penyerahan kunci dilakukan.
Jenis garansi tersebut juga harus dijelaskan di kontrak kerja, dimana
yang perlu diperhatikan adalah bagian-bagian yang struktural, keamanan.
Tetapi secara umum, semua keadaan rumah yang tidak berfungsi sebagaimana
seharusnya ataupun rusak, harus termasuk ke dalam perjanjian garansi Info Live RTP Slot.
Inspeksi
Ada baiknya menggunakan jasa perusahaan
atau instansi lain didalam anda menginspeksi rumah anda. Seperti
kelistrikan Agen Idn Sports mungkin melakukan inspeksi akhir oleh Perusahaan
Listrik Negara (PLN), dimana ditahap awal pemasangan instalasi
kelistrikan (kasar), mungkin penginspeksian oleh instansi terkait juga
dilakukan. Atau inspeksi oleh perusahaan yang berada dalam. Mungkin juga
jika daerah rumah anda termasuk daerah lembab yang bisa mengundang
rayap atau serangga lainnya, anda bisa meminta jasa penaggulangan hama
agar ini dicegah sejak awal. Inspeksi rumah secara keseluruhan sangatlah
penting, sehingga ketika anda menempatkan rumah baru anda,
menjadikannya aman dan nyaman bagi anda dan keluarga.
Hal-hal kecil yang mungkin terlewatkan
Periksalah rumah anda dengan detil.
Lubang-lubang saluran air, saluran udaha, terminal-terminal listrik dan
soket-seoket listrik. Pastikan anda memeriksa dengan detil sehingga jika
ada sesuatu perbaikan yang diperlukan, dia masih termasuk ke dalam
periode garansi, sehingga anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan
yang banyak dalam perbaikan-perbaikan kecil tersebut.
Catatan: Artikel ini telah dimuat di situs Info Live RTP Slot
